Com o aumento da frota de carros elétricos no Brasil, cresce também a necessidade de infraestrutura adequada nos condomínios. A instalação de carregador veicular em condomínio ainda gera dúvidas entre moradores, síndicos e administradoras, especialmente em relação à legislação, permissões e segurança técnica.
Este artigo vai esclarecer o que dizem as normas brasileiras sobre o tema, quais cuidados são obrigatórios na instalação e como a Ilumen pode ajudar seu condomínio a se preparar para o futuro da mobilidade elétrica de forma legal, segura e eficiente.
A instalação de carregador veicular em condomínio é permitida?
Sim, a instalação de carregadores veiculares em condomínios é permitida, desde que respeitadas as regras da convenção condominial e as normas técnicas. O tema ainda é novo, mas já existem diretrizes legais que amparam o morador ou o condomínio na tomada de decisão.
Em geral, o morador pode solicitar a instalação de um ponto de carregamento em sua vaga, desde que não interfira nas áreas comuns e arque com os custos. No entanto, é recomendável comunicar o síndico e apresentar um projeto técnico assinado por profissional habilitado, conforme exigido pela NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão).
Já os condomínios que desejam oferecer pontos de carregamento compartilhados nas áreas comuns precisam deliberar em assembleia, com aprovação conforme previsto na convenção — muitas vezes exigindo maioria qualificada.
O que diz a legislação sobre carregadores em condomínios?
Atualmente, não existe uma lei federal específica que trate exclusivamente da instalação de carregadores veiculares em condomínios residenciais. No entanto, o Código Civil, especialmente o artigo 1.336, inciso IV, prevê que o condômino deve utilizar sua unidade de forma que não prejudique os demais, e isso se aplica à instalação de equipamentos elétricos.
Além disso, estados como São Paulo já possuem legislações locais incentivando ou orientando a instalação de infraestrutura para carros elétricos em novos empreendimentos. A tendência é que esse tipo de regulamentação avance cada vez mais.
Outro ponto importante é que a instalação deve seguir as normas da ABNT, como a NBR 5410 e a NBR 17019, que tratam de segurança, dimensionamento e instalação de pontos de carregamento. O não cumprimento dessas normas pode acarretar multas, sobrecargas e até incêndios.
Como fazer a instalação de forma segura e legal?
Para instalar um carregador veicular em condomínio com segurança, é fundamental seguir uma abordagem técnica e regulamentada. O primeiro passo é contratar um profissional habilitado — engenheiro ou técnico com registro no CREA ou CFT — para elaborar um projeto elétrico conforme as normas vigentes.
Esse projeto deve avaliar a capacidade do sistema elétrico do prédio, prever a instalação de novos disjuntores, cabos e proteção adequada contra curto-circuito e sobrecarga. É essencial que o carregador tenha um circuito exclusivo, bem dimensionado e com medição separada do consumo.
A Ilumen atua com total conformidade às normas NBR 5410 (instalações elétricas em baixa tensão), NBR 5419 (proteção contra surtos) e NBR 17019 (infraestrutura de carregamento), garantindo a segurança da instalação e a tranquilidade para moradores e síndicos.
Carregamento individual ou compartilhado: qual a melhor escolha?
Existem duas formas principais de oferecer carregamento de veículos elétricos em condomínios: de forma individual, com o carregador instalado diretamente na vaga do morador, ou de forma compartilhada, com estações disponíveis em áreas comuns do estacionamento.
No modelo individual, o morador arca com os custos e o consumo, desde que respeite os critérios técnicos e normativos. Já no modelo compartilhado, o condomínio faz um investimento coletivo, e normalmente define regras de uso, tempo de carregamento e cobrança proporcional de energia.
Ambos os modelos têm vantagens e desvantagens. A escolha ideal depende do perfil dos moradores, do espaço disponível, da infraestrutura elétrica do prédio e da visão do condomínio sobre modernização e valorização do imóvel.
Preciso de autorização do síndico para instalar um carregador veicular em condomínio?
Sim, mesmo que a instalação do carregador seja feita na vaga do próprio morador, o ideal é comunicar previamente o síndico e apresentar um projeto técnico. Isso evita conflitos, garante que a instalação esteja de acordo com as normas internas do condomínio e possibilita que a administração acompanhe possíveis impactos na infraestrutura elétrica do prédio.
Nos casos em que a instalação envolva áreas comuns, como quadros elétricos centrais ou pontos de carregamento compartilhados, a aprovação em assembleia pode ser obrigatória conforme a convenção condominial.
Qual norma técnica regulamenta a instalação de carregador veicular em condomínio?
A instalação de carregador veicular em condomínio deve seguir principalmente três normas técnicas da ABNT:
- NBR 5410 — Instalações elétricas de baixa tensão;
- NBR 17019 — Infraestrutura para recarga de veículos elétricos;
- NBR 5419 — Proteção contra descargas atmosféricas.
Essas normas orientam desde o dimensionamento dos condutores até a proteção dos circuitos e o uso seguro dos carregadores. A Ilumen segue todas essas diretrizes em seus projetos, garantindo conformidade e segurança.
É possível instalar carregador veicular em condomínio antigo?
Sim, é possível — e cada vez mais necessário. Mesmo em prédios antigos, com estrutura elétrica limitada, é viável adaptar a rede elétrica para comportar um ponto de recarga. O importante é realizar uma avaliação técnica para identificar a capacidade disponível, reforçar o sistema se necessário e instalar o carregador com circuito exclusivo e proteção adequada.
A Ilumen é especializada em projetos para prédios antigos e oferece soluções personalizadas, com o mínimo de intervenção e o máximo de segurança.
Quem paga a energia usada pelo carregador veicular em condomínio?
Quando a instalação é feita na vaga do morador, ele mesmo arca com os custos da instalação e da energia consumida, que pode ser medida por um medidor individual. Em modelos compartilhados, o condomínio pode dividir o custo de forma proporcional entre os usuários, utilizando sistemas de controle e tarifação automatizados.
O importante é que o sistema seja transparente e previamente definido em assembleia, para evitar conflitos entre os moradores.
Vale a pena instalar um carregador veicular em condomínio?
Sim! Além de atender à demanda crescente de moradores com veículos elétricos, o condomínio se valoriza por oferecer uma infraestrutura moderna e sustentável. A instalação de carregador veicular em condomínio mostra que o prédio está preparado para o futuro da mobilidade, atrai novos moradores e pode até influenciar positivamente no valor de mercado dos imóveis.
Com o suporte técnico da Ilumen, o investimento se transforma em segurança, praticidade e valorização patrimonial.
Como a Ilumen pode ajudar seu condomínio a se adaptar à mobilidade elétrica
A Ilumen é referência em soluções elétricas inteligentes, seguras e adaptadas às novas demandas da mobilidade urbana. Atuamos com foco em instalação de carregadores veiculares em condomínios, seguindo rigorosamente as normas técnicas e as exigências legais de cada região.
Oferecemos desde a análise da infraestrutura existente até a entrega completa do sistema, com emissão de laudos, ART, instalação do equipamento e orientação ao condomínio sobre uso, cobrança e manutenção. Nosso time técnico está preparado para lidar com prédios novos ou antigos, com soluções sob medida para cada situação.
Se o seu condomínio quer se posicionar como moderno, sustentável e preparado para o futuro, a Ilumen é a parceira ideal para guiar essa transformação com segurança e eficiência.
